O CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) e o CRA (Certificado de Recebíveis Agrícolas) são títulos de renda fixa emitidos por instituições securitizadoras, com objetivo de financiar o setor imobiliário e o agrícola, respectivamente.
Existem vários meios de remuneração nesse investimento. O mais comum é atrelado à inflação (IPCA) somado ao pagamento de uma taxa prefixada, mas também é possível que o rendimento seja vinculado ao DI ou apenas prefixado. Geralmente, o pagamento de juros é feito de maneira periódica (semestral ou anual) com pagamento do principal (investimento inicial) mais o último cupom de juros na data de vencimento.
Diferentemente de outros títulos privados, os CRIs e CRAs não possuem a garantia do FGC. Portanto, é recomendável que o investidor avalie a nota de crédito concedida por uma agência de classificação de risco (rating) da emissão dos ativos para conhecer os riscos da aplicação.
Vantagens
- Esses investimentos eram destinados apenas a investidores qualificados. No entanto, as emissões recentes estão cada vez mais acessíveis a todos os investidores;
- Há a isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas;
- Em geral, há a previsão do fluxo de caixa das remunerações e amortizações do ativo aos investidores;
- Regime fiduciário garante segregação do risco do emissor. Isso quer dizer que caso a securitizadora tenha dificuldades financeiras o fluxo de pagamento para os investidores não será afetado, uma vez que os recebíveis estão separados do patrimônio da companhia emissora. 11 CRI e CRA
Desvantagens
- Não possui garantia do FGC;
- Liquidez reduzida. A recomendação seria resgatar os recursos apenas na data de vencimento do ativo.
Como investir em CRIs ou CRAs?
Pesquise na corretora o prazo e a taxa que deseja obter no período de aplicação das emissões. Desta forma, poderá considerar qual se adequa mais ao seu perfil e necessidade.
Risco
Por não possuir a garantia do FGC, os riscos e, por conseguinte as garantias dos CRIs e CRAs, estão de acordo com a emissão do ativo e descritos no prospecto. No entanto, podem ser modificadas ao longo do período. A garantia do ativo é dada pela companhia que está captando os recursos, e não a securitizadora que emite o título.
Aplicações mínimas Em geral, as aplicações mínimas partem de R$1 mil.
Prazo
A depender da emissão de cada título. Na maioria deles, os prazos são mais longos se comparados às LCIs e LCAs, por exemplo.
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Certificação
Certifique-se que no momento da aplicação, a corretora possui o selo Cetip Certifica. Essa é mais uma garantia de segurança e transparência ao investir em renda fixa, visto que sua aplicação estará registrada em seu CPF na B3 (ex-Cetip).
Material retirado do Ebook Renda Fixa, escrito por Roberto Indech